一、房本没下来就协议离婚了房子归谁
在房本还没下来就办理了协议离婚的情形下，房子的归属得依据具体状况来判别。
要是这房子是婚后买的，通常会被认定为夫妻共同财产，即便还没办理房本但双方通过协议把房子归某一方所有，在没办理过户手续之前，这个约定只对双方有约束效力，房子的产权并没有真正发生转移。
要是一方能够证明购房款全部是由他个人出的，并且双方明确约定这房子归他个人所有，并且还能对抗第三人，那就可以认定这房子归这方所有。
不过没办理过户手续的话，房子的产权依然在双方名下，会存在一定的风险。
建议双方尽快去办理房屋过户手续，这样能明确房子的产权归属，避免后续出现纠纷。
二、房本没下来贷款还清怎么办
要是房子的房产证还没下来，但是贷款已经还清了，一般情况下是可以办理房屋抵押权注销登记的。
具体的流程是这样的：
-准备好需要的材料，像身份证、贷款结清的证明、他项权证之类的。
-去到不动产登记中心，把注销登记的申请还有相关的材料交给登记中心。
-登记中心会对这些材料进行审核，要是没有问题就会办理抵押权注销登记，把相关的信息录入到系统里，然后颁发注销证明。
-办理完注销登记之后，就可
要注意，不同的地方具体的办理流程和要求可能会不一样，得按照当地不动产登记部门的规定来操作。
三、房本没下来离婚怎么办
当房子的房产证还没下来时，离婚时处理这房屋就会变得比较复杂。
夫妻双方可以坐下来好好商量，确定这房子到底归谁，以及该怎么给对方补偿。
要是商量不出个结果，那法院一般就会依据购房款的出资情况，还有还贷款的情况等这些因素，来判定房屋的归属。
比如说，如果购房款大部分都是由其中一方出的，并且贷款也主要是这一方在还，那么这房子很有可能就会判给这一方，同时，也要给另一方相应的补偿。
要是双方都出了钱，而且很难分出谁出的多谁出的少，这种时候可能就会通过竞价之类的方式来确定房屋的归属，没得到房子的那一方也能拿到相应的补偿。
不过要特别注意，到底怎么处理，得结合实际的证据以及相关的法律规定来综合判断，不能简单地一概而论。
当我们探讨房本没下来就协议离婚了房子归谁这个问题时，还需关注一些相关情况。比如，若房子是婚后共同购买，即便房本未下，一般也属于夫妻共同财产，离婚协议中关于房产归属的约定是有法律效力的，但可能存在后续产权变更的难题。另外，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，这种情况下房产的归属及分割又有不同考量。如果您对房本未下时房产的产权变更流程、房产分割具体份额等问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。
